最近，笔者心血来潮看了一公寓——铂金公寓，直接把我对公寓的认知击了个稀巴烂。
这个公寓就位于珠江新城板块，距离5号线潭村站步行约1.1公里。
珠江新城的房子价值大家可想而知，之前就有人戏称：天河就是一坨屎也能卖出高价，更别提这还是寸土寸金的“宇宙中心”。
但你如果觉得这就是全部的话就格局小了。
笔者今天看的这套公寓，除了黄金地段和配套还不错，产品本身几乎一无是处！
2梯104户 ，堪比香港“鸟笼屋”
公寓就位于跑马地花园旁白，红色外墙，拢共只有三层。
先来说说这令人窒息的梯户比。
刚出电梯，中介就十分坦诚地说，“这一层共有104户，房间编号从301一直到3104。”
2梯104户，整个走廊圈圈绕绕，点个外卖甚至还可以把外卖小哥“耍得团团转”。
虽说户数是多了点，但其实根本也不需要担心上下班高峰的电梯问题。
房间就在3楼，基本上也可以不需要用到电梯。
而且光是这“迷宫式”通道，压根也不会有高峰，因为大家都忙着找电梯，间接分流了。
笔者一共看了两套房，先看看今天的“主角”——25平复式。
进门的左手边就是开放式厨房，右手边是卫生间。往前是挑高的客厅，沙发打开可以变成一张床以供备用。
整个房间基本上0采光，全靠灯光撑场面。
2楼只有1米6高，放置了一张床和一个嵌入式衣柜。
还有一个空调，撑起了整个房间的空气，稍微让这孩子休息一会估计人也就凉了。
还有更尴尬的，卫生间的隔壁外加了一个“阳台”，说个稍微“专业点”的词，叫内阳台。
从外面看，内阳台就位于门的右手边，不知道的还以为这里还是个外租的服装档口。
私密性一词搁这，连说话权都没有，兴许稍不留神还能碰上同款衣裤。
“衣服用洗衣机烘干然后晾在这，也就用不上阳台了。”一顿操作直接给你安排得明明白白的。
另外一套房，35方平层，也半斤八两。
多了个阳台，但只要一打开窗帘，从外面看基本一览无遗，窗帘几乎都可以直接粘在窗户上了。
85万换一个“鸟笼屋”，且不说住的窝囊，单凭上面的梯户比，万一真遇上个什么紧急事件，怎么走出去都成问题。
产权缩水，一年跌幅达35.6%
白白浪费了一好地段
据了解，以前这里还是个7天酒店，后来经发展商广州跑马地企业管理有限公司，改造成了现在的公寓。
2017年8月，铂金公寓正式对外销售，宣称4万/平入住珠江新城，100万不到便可买CBD带产权公寓。
当时铂金公寓共推出约200套货量，在产品类型上，带明窗户型均价6.6万-6.9万/平，不带明窗户型4.5-5.7万/平，带精装修且送家私家电。
虽然房子是2017年开始对外销售，但据中介表示，整个公寓的产权是以上面的住宅来计算的，要从1999年算起。
等于说40年已经直接砍掉了一大半，让本就不多的产权年限更加雪上加霜。
而产品扑街就算了，据链家的成交数据显示，铂金公寓还吃了个咸鸭蛋。
根据目前的售价来看，4年时间里，公寓不仅基本没有升值，甚至还有所贬值。
由于带看量少，业主们不断降低售价，以此吸引买家。
去年8月挂牌的一套房源，从160万降至118万，跌幅达35.6%。
另有一套今年5月挂牌的房源，也从130万降至110万，前后价差达20万。
上面看的那套房源，总价最低，去年年底挂牌95万，现在已经降至85万，带看量还少的可怜。
据中介透露，2018年房子的业主买回来就已经花了95万，如果再加上十几万的高额税费，少说也要亏个二三十万。
租金方面，两年前这里的租金是2500元/月，按照现在的市场租金是3000-3500元/月。
如果是投资的话，这样的回报率连回本都难说，投资也等于投了个寂寞。
当然，如果你不介意公寓的配置选择自住的话，业主也十分欢迎像你这样的“勇士”接盘。
总的来看，铂金公寓的配置，就像是在一片白墙上糊了几块泥土，白白浪费了一好地段。
卖也卖不出，只能守着3.4千的房租收入垂死挣扎。
关于铂金公寓，你怎么看，欢迎留言讨论。
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